宿州精装修房子二手房/宿州精装修房子二手房多少钱

宿州翡翠悦府小区怎么样?

〖壹〗、地理位置与交通便利性： 宿州翡翠悦府位于市中心区域，地理位置优越 ，交通便利 。 周边拥有成熟的交通网络
，方便居民出行
。 周边配套设施： 周边配套设施完善，包括商业圈 、优质教育资源和医疗设施。 这些设施为居民提供了便捷的生活服务和良好的教育环境 。 小区环境与居住质量： 小区内绿化率高 ，居住环境良好。

〖贰〗
、楼盘品质高： 翡翠悦府由知名开发商打造，注重房屋质量和居住环境
。 小区内绿化率高
，景观优美，居住环境舒适。 户型设计合理 ，空间利用率高
，符合现代家庭的生活需求 。 市场趋势稳定： 当前房地产市场趋于稳定，政府调控更加精细化和多样化
。

〖叁〗、宿州翡翠悦府小区位于政务区核心位置 ，周边交通便利
，名校环寺，办公配套完善 ，同时医疗配套也是非常齐全的。住在翡翠悦府小区
，吃喝玩乐购物包括孩子上学，还有自己上班都是非常方便的 。翡翠悦府好
。翡翠悦府交通便利 ，公共配套设施 、设备齐全。悦熙台小区较小
，车位偏少，近来停在路边的较多 。

〖肆〗、宿州翡翠悦府周边配套环境十分优越
。翡翠悦府位于宿州市中心地带 ，交通便捷。周边拥有成熟的商业配套，如大型购物中心
、超市、餐饮店等
，能够满足居民的日常生活和娱乐需求 。此外，该区域还拥有优质的教育资源 ，包括知名的小学 、中学和大学
，为孩子的教育提供了良好的条件
。

宿州市二手房89平米满五年过户费是多少

登记费：一般为80元/套（具体金额可能因地区而异）。交易手续费：根据房屋面积和地区政策，可能按平方米计算 ，也可能有固定金额 。评估费：若贷款购房
，可能需要支付房屋评估费，费用因评估机构而异。重点内容：需要注意的是 ，以上费用仅为借鉴
，实际费用可能因地区政策
、房屋性质、房屋面积等因素有所不同
。

法律主观：房产证满五年的，过户税费约3000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免） ，买方：契税5%
，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税
、城建税、教育附加 、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费
。

对于卖家而言 ，交易服务费为3元/平方米，营业税为房屋总价的6%
，但超过两年的房屋免征。个人所得税为房屋总价的1%，通常卖家会将这些税费加到总房价中 ，由买家承担 。在二手房交易过程中
，资金风险是买卖双方最担忧的问题
。买方担心支付房款后未能成功过户，而卖方则担心过户后未能收到房款。

测绘费的收费标准为36元/平米 ，测绘费根据实际面积计算
，一般情况下，房改房和商品房无测绘章的情况都需要进行测绘 。在交易过程中 ，还需要缴纳二手房交易手续费
，住宅类房产按6元/平米计算，非住宅类房产按10元/平米计算 ，而登记费则包括工本费80元和共有权证20元
。

宿州二手房中介有哪些

〖壹〗
、宿州市家园房产中介所：家园房产中介所是宿州市本土知名的二手房中介
，专注于二手房买卖服务。他们凭借与开发商和业主的良好合作关系，为客户提供多样化的房源选取 。中介所致力于通过专业的交易询问和协商 ，帮助客户达成满意的交易
。

〖贰〗、宿州市百城房产中介主要提供二手房交易服务，包括买卖 、评估
、过户等一站式服务。他们有着丰富的经验和专业的团队
，能够为客户提供高效、便捷的服务 。同时，他们还与多家银行合作 ，为客户提供房贷询问服务。百城房产中介以其良好的口碑和专业服务赢得了广大客户的信赖
。

〖叁〗 、房产达人 房产达人是在宿州具有较大影响力的房产中介之一。他们提供专业的房地产询问服务
，包括帮助购房者了解市场走势、挑选合适的房源等 。同时，他们也涉及二手房交易的全过程服务 ，从交易前的询问到交易后的过户
，都能提供一站式服务
。 优居地产 优居地产在宿州房地产中介行业中也有较高的知名度。

〖肆〗
、相关经纪人管理条例明确指出，经纪机构只能收取佣金（中介服务费） ，严禁收取房屋差价 。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理
。

〖伍〗、宿州市千佳房地产信息询问有限公司的经营范围是：房地产营销 、策划
，房地产信息
、中介服务，二手房交易服务 ，房屋租赁
，房屋代理销售，室内外装饰装潢工程、水电安装工程施工 ，建材 、日用百货销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 。

〖陆〗
、宿州上河城二手房出售信息可以在当地的房产中介、在线房产平台或官方网站上查找
。在寻找和考虑购买宿州上河城的二手房时
，需要注意以下几个方面：房源信息核实 真实性：确保所获取的房源信息是真实可靠的，可以通过多个渠道对比验证。详细性：了解房屋的具体位置 、楼层
、户型、面积 、装修情况等详细信息 。

我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?

契税： 成交价*1% ，90平方米以下的普通住宅
，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收
。成交价*5%，90平方米以上 ，144平方米以下普通住宅
，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5% ，房改房征收 。

二手房过户需要缴纳的税费主要包括以下几项：买房人应缴纳税费 契税：根据房屋面积和购房套数不同
，契税的缴纳比例有所差异。一般来说，房款的5%是常见的契税比例 ，但如果房屋面积在144平米以上
，则需要缴纳3%的契税；若房屋面积在90平米以下且为首套房，则可以缴纳1%的契税
。

根据国家规定 ，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3%交纳契税
，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的 ，减按1%税率征收契税 。

买二手房需要交过户税
，具体需要缴纳的税费如下： 契税 根据房屋面积和购房次数不同，契税的缴纳比例也有所不同
。90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳 ，90—140平方米以下按5％缴纳
，超过140平方米按3％，由买方承担。

买二手房需要交的税主要包括契税
、营业税（房产证或契税票不满五年时）以及个人所得税（房产证或契税票不满五年时） 。购房步骤则包括以下几个关键环节：税费缴纳 契税：根据房屋面积和购房者的购房套数不同 ，契税的税率也会有所差异
。

宿州市埇桥区买二手房首付百分之二十可以吗?我是商业贷款,谢谢

在宿州市埇桥区
，如果您打算通过商业贷款购买二手房，通常情况下 ，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30%。不过
，具体的首付比例可能会因个人信用状况、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同 。对于首套房贷款，普通住房的首付通常不低于30% ，且执行基准利率
。

近来并没有明确的政策规定，因为外地有过房贷记录且已还清的购房者
，在南京购买二手房时必须支付50%的首付。公积金贷款与商贷的区别：如果购房者符合公积金贷款条件，并且是首次申请公积金贷款 ，那么首付比例可能会有所优惠 。商业贷款的首付比例则可能因银行政策 、购房者信用记录、收入状况等因素而有所不同
。

宿州必买前十小区

〖壹〗
、万达华府：万达华府位于宿州市繁华的商业中心
，是集购物、娱乐 、休闲为一体的综合性社区。小区内设施一流，物业管理规范 ，为居民提供高品质的居住体验 。 绿地城际空间站：绿地城际空间站是宿州市一处现代化的住宅小区
，紧邻交通枢纽和商业中心。小区内规划合理，绿化率高 ，居住环境优越
。

〖贰〗
、宿州必买前十小区： 宿州翡翠悦府：位于拂晓大道、人民路 、通济路
、磬云路、西二环周边
，拥有五纵五横的交通路网。距离宿州快客站约5公里，合徐高速约3公里 。周边有万达广场等商圈 ，配备3000平社区商业
。 安厦·颐景园：由中煤矿建·安厦地产打造
，位于城东。

〖叁〗 、翡翠悦府 。地段好
。翡翠悦府小区周边有大型超市
、商场、医院等，周边还有公交车站 ，交通便利，地段好。设备齐全 。翡翠悦府小区有健身房
，篮球场，房间里有空调 、空气净化器等基本设施 ，设备齐全
。宿州汴北楼盘推荐买花半里
，云栖园，安厦源著还有华夏御府都比较不错。三里洋房 。

〖肆〗
、宿州市绿城小区 绿城小区是宿州市内知名的高品质住宅小区
。该小区环境优雅 ，绿化率较高
，居住舒适。小区内的配套设施完善，包括儿童游乐设施、健身设施等 ，方便居民日常生活 。物业管理规范
，保安巡逻制度严密，给居民提供了安全的生活环境。

〖伍〗 、宿州好的小区有： 宿州恒大绿洲 恒大绿洲是宿州市内知名的大型住宅小区 ，由知名开发商恒大集团开发
。小区环境优美
，绿化率高，配套设施完善 ，包括儿童游乐场、健身房
、游泳池等。物业管理规范，社区治安状况良好 。 宿州碧桂园 宿州碧桂园是碧桂园集团在宿州的重要项目
，小区整体规划合理，建筑风格现代
。