北京市毛坯房标准(北京市毛坯房交房标准)

毛坯房的验房标准?

毛坯房验房标准及技巧如下：验房标准：结构检查：地面平整度：确保地面无明显高低差，行走时无颠簸感 。房间与阳台连接处：检查连接处是否平整 ，无裂缝或渗水现象
。顶面高低差：观察房屋顶面
，确保无明显的高低差异。墙体检查：墙面空鼓：使用小锤子轻巧墙面，听是否有空鼓声 ，空鼓处易导致墙面开裂 。

验房时携带螺丝刀 、米尺等工具
，以及购房协议书，方便现场测量和核对
。验房人数建议两人以上 ，以便相互协作和确认问题。如对房屋质量有疑问
，可要求开发商提供相关的验收报告或证明文件 。综上所述，毛坯房验房是一个细致且重要的过程 ，需要购房者认真对待
。

毛坯房验房标准如下：文件资料检查 竣工验收备案表：要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并仔细核对所购房屋是否在该表的范围内
，确保房屋已通过相关部门的验收。交付许可证：确认开发商是否持有合法的房屋交付许可证 。

毛坯房验房标准及需要注意的事项如下：验房标准 电路检测：确保每个房间都有电，简易灯泡测试是否正常亮灯。使用试电笔测试每个插座是否通电
。水路检查：卫生间
、厨房水管线需检查是否通畅 ，可接水灌入管道观察下水情况
，确保无堵塞。通风系统：检查烟道、排风道是否通畅，避免日后生活隐患 。

清水房与毛胚房的鉴定标准

〖壹〗 、主要区别 毛坯房：定义：毛坯房是指房屋交付时 ，室内仅完成基础的结构和初步装修
，如墙面
、地面仅做基础处理，未进行精细装修 ，也没有配备家具家电
。特点：购房者需要自行进行后续的装修和配饰工作。清水样板房：定义：清水样板房通常指房屋内部墙体裸露或经过简单处理后
，通过墙体喷绘、涂鸦等形式展示功能区的样板间 。

〖贰〗 、毛坯房和清水房的主要区别体现在装修程度
、墙面处理、地面处理以及入住前的准备工作上
。装修程度：毛坯房：毛坯房是指房屋内部仅完成基础的结构建设，如墙体 、地面、天花板等 ，且这些部分通常只做了简单的处理
，如水泥抹平。

〖叁〗
、定义相同：清水房和毛坯房均指房屋内部未经装修，仅完成基础工程处理的房屋状态 。这样的房子通常只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理
。装修程度：毛坯房的屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面
，应按设计文件完成装修工程，但屋内则保持较为原始的状态 ，需要购房者自行进行装修。

〖肆〗 、总结：毛坯房和清水房的主要区别在于装修程度 。毛坯房是完全未装修的状态
，只有最基本的建筑结构和设施；而清水房则进行了一定程度的内部装修，但仍需进一步装修和完善才能居住
。

〖伍〗
、清水房：只是刷了层大白 ，其他如地板、墙面装饰 、厨卫设施等均未安装
，处于较为原始的
、未装修的状态。毛坯房：通常只有门框，墙面与地面也只是做了基础处理 ，如找平、刮腻子等
，同样没有进一步的装修和装饰 。但相比清水房，毛坯房可能更接近可居住的状态 ，因为部分基础装修已经完成。

〖陆〗 、然而
，一般而言，清水房的费用会略高于毛坯房
。在验收房屋时 ，对于清水房，购房者需要仔细检查门窗的质量
，确保它们完好无损且功能正常。电气检查也是必不可少的，以确保所有电器设备和线路都符合安全标准 。水路检查则关注供水系统和排水系统的完整性 ，以及水龙头和排水口的正常工作
。

哪个懂得国家规定北京两限房两居面积是多少平方米的啊?总价呢?_百度...

北京市两限房的两居室面积控制在75平方米以下
，至于总价则因房屋位置
、楼层、装修等多种因素而异，无法给出具体数值。以下是对北京市两限房的详细解面积规定 根据北京市的相关规定 ，两限房（即限房价 、限套型的普通商品住房）的两居室面积被严格控制在75平方米以下 。

国家规定北京两限房两居室的面积并没有一个固定的统一标准
。两限房（即限房价
、限套型普通商品住房）的面积标准通常由北京市政府根据相关政策、城市规划 、人口需求等多方面因素综合考虑后确定
，并且可能会随着时间和政策调整而有所变化。

三口之家如年收入在8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下 ，家庭总资产净值57万元及以下
，满足这些条件的家庭可以申购费用相对较低的两限房 。市建委就《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入
、住房和资产准入标准的通知》进行公示，向市民征求意见
。

两线房套型建筑的面积控制在90平方米以下 ，两限房一居室50平方米左右
，两限房两居室70平方米左右，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不能低于70%。两限房屋要按照合同交易费用核定为家庭资产 ，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷 、物业费
、专项维修及租房、看病等相关费用 。